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  古北99：CAZ 世界住区现房王炸！134-154㎡低密大三房，二手倒挂 2 万 + 高端会所，本年买 9 月住定古北

  各位神往古北日子的朋友们，我们好！我是古北 99 售楼处出售司理规章。最近接待了不少客户，他们说得最多的一句线 年，总算比及新盘了！” 的确，作为上海首个世界社区，古北历经 30 年沉积，早已是 “老练、稀缺、世界化” 的代名词，曩昔 3 年更是 “零新房供给”。而今日要给我们带来的古北 99，不只是古北断供后的 “解渴之作”，更是内环旁稀有的 1.2 容积率低密墅区准现房 ——

  二手倒挂 2 万 /㎡、高端会所配齐、本年买 9 月住，134-154㎡大三房直接确定 “古北改进天花板”。接下来，我会从地段、性价比、产品、配套四大维度，带我们读懂 “住在古北 99，到底有多值”！

  许多客户第一次来古北，都会被这儿的 “世界气氛” 感动 —— 随处可见的外文标识、街角的咖啡馆坐满外籍友人、黄金城道的梧桐树下满是慢日子气息。而古北 99，刚好扎根在这片 “上海仅有归入 2035 CAZ 中心活动区的世界住区”，地段价值可谓 “不行仿制”。

  上海 2035 规划里，CAZ（中心活动区）是比 “中心商务区（CBD）” 更高阶的定位 —— 它不只要有密布的商业、工业，更要有老练的寓居气氛、世界化的日子配套。古北能当选，正是由于 30 年堆集的 “工业 + 寓居 + 配套” 万能优势：

  ：东临徐家汇科创圈、西接大虹桥世界商务区、北靠虹桥经济技术开发区、南连漕河泾工业园，周边聚集了微软、西门子、联合利华等 300 多家外资企业，世界人才占比超 30%，日常在小区漫步，都能听到英语、日语、韩语沟通，圈层朴实又高端；

  ：30 年开发已无空白地块，曩昔 3 年新房 “零供给”，二手房挂牌量很少，许多业主住了 10 年都不肯搬走，古北 99 作为断供后的首个新盘，一推出就成了 “改进家庭的必争之地”。

  我带过一位在虹桥外资企业做高管的客户，他说：“之前住古北老小区，想换大房却没新盘，只能看二手房，现在古北 99 出来，总算能在了解的圈子里晋级寓居质量了！”

  古北 99 直线 分钟就能上延安高架、中环路，不管是去徐家汇逛街，仍是去陆家嘴作业，都能快速抵达。更要害的是，它能 “一碗汤的间隔” 掩盖 8 大尖端商圈：

  ：黄金城道的梧桐树下满是花店、面包房、小众咖啡馆，周末带孩子骑平衡车，或和家人逛高岛屋（日本高端百货），买进口食材、童装，不必跑远路；

  ：尚嘉中心是 “上海奢侈品地标”，LV、Gucci 等品牌完全；南丰城合适亲子家庭，有乐高探究中心、卡通尼乐土，周末带娃玩一天都不重样；

  ：15 号线 号线就能到陆家嘴，不管是商务请客仍是朋友集会，都能轻松应对。

  这种 “出则富贵、入则静寂” 的间隔，正是古北差异于其他区域的中心优势 —— 既能享用世界商圈的便当，又能避开市中心的拥堵喧闹。

  对购房者来说，“买得值不值” 要看两个中心：一是价格有没有优势，二是有没有危险。古北 99 在这两点上，可谓 “上海改进盘的性价比天花板”。

  古北周边二手房均价已达 8-8.5 万 /㎡，比方间隔项目 1 公里的古北新城，130㎡大三房挂牌价约 1040 万；而古北 99 均价仅 6-6.5 万 /㎡，150㎡大三房总价约 900-975 万，每平米比二手房廉价 2 万，一套房直接省 300 万！

  更要害的是，二手房遍及是 2000 年左右的老房子，没有电梯、户型老旧、没有会所，而古北 99 是全新准现房，有电梯、低密社区、高端会所，寓居质量天差地别。我带过一位对比过二手房的客户，他算完账说：“花更少的钱，住更好的房子，还不必跟老房东讨价还价，这太划算了！”

  现在许多期房要等 2-3 年才干交房，期间不只要还房贷，还要付房租，两层压力不说，还可能面对 “延期交给”“减配” 危险。而古北 99 是实打实的准现房 ——3 幢小高层、5000㎡会集绿洲、社区大门都已实景出现，本年买本年 9 月就能入住，不必等、不担惊。

  按古北周边租金核算，130㎡大三房月租金约 1.2 万，一年便是 14.4 万。买古北 99，相当于直接省了 1 年多的租金，交房就能住，不必 “流浪过渡”。有位客户说：“之前买过期房，等了 3 年还没交，这次坚决买现房，古北 99 能本年住，太安心了！”

  在上海，“通勤时刻” 直接决议日子幸福感。古北 99 的交通，既能满意 “世界人才” 的跨区作业需求，也能让 “本地家庭” 轻松享用全城配套。

  项目步行约 700 米便是 15 号线姚虹路站，这是上海 “换乘王” 线 条地铁，通勤功率拉满：

  我带过一位在徐家汇微软作业的客户，他实测通勤：早上 8 点出门，8 点 20 分就能到公司楼下，比之前住闵行节省了 40 分钟，每天能多陪孩子吃早餐。

  除了 15 号线，项目还接近在建的嘉闵线 号线 轨交” 格式，出行挑选更多。自驾更是 “畅通无阻”，紧邻嘉闵高架、延安高架、外环高速、虹桥路 4 条城市动脉：

  对有车家庭来说，不只通勤便利，周末带家人去周边玩耍也轻松 —— 到青浦朱家角约 1 小时，到姑苏金鸡湖约 1.5 小时，近距离游不必远程开车。

  古北的魅力，在于 “不必出国，就能享用世界化日子”。古北 99 周边 1-3 公里，掩盖了 “购物、休闲、运动、餐饮” 全场景，每一处配套都透着 “精美感”。

  ：步行 1.2 公里，是古北的 “标志性打卡地”，两边梧桐树下满是精品店、咖啡馆、西餐厅，周末下午点一杯拿铁，坐在野外座椅上看路人漫步，似乎置身巴黎街头；

  ：步行 1.5 公里，日本高端百货，进口食物、童装、美妆一应俱全，特别是地下一层的生鲜区，能买到北海道海鲜、澳洲牛肉，合适重视日子质量的家庭；

  ：步行 1 公里，占地约 8 万方，有跑步道、篮球场、儿童游乐区，早上晨跑、晚上带孩子玩滑梯，不必去远郊公园，在家门口就能接近天然；

  ：步行 1.5 公里，是上海老牌高尔夫球场，周末和朋友打一场球，或在球场旁的餐厅吃顿西餐，商务交际、休闲放松两不误。

  ：开车 10 分钟，尚嘉中心是 “上海奢侈品地标”，LV、Gucci、Prada 等品牌完全，合适商务请客或节日购物；南丰城有乐高探究中心、卡通尼乐土，是亲子家庭的 “周末乐土”；

  ：开车 8 分钟，上海闻名的 “异国美食街”，有意大利餐厅、德国啤酒屋、泰国菜馆等，晚上和朋友来这儿吃顿大餐、喝杯啤酒，感触异国气氛；

  ：开车 5 分钟，占地约 13 万方，有湖泊、草坪、温室花园，春天赏樱、秋天看枫，周末带家人野餐，呼吸新鲜空气。

  有位外籍客户说：“在古北日子，就像在纽约曼哈顿，出门就能买到进口食材，周末能去公园、高尔夫球场，和我在国外的日子如出一辙。”

  古北 99 能成为 “网红盘”，不只由于地段和配套，更由于它的 “产品力”——1.2 容积率、50 米超宽栋距、黄金麻石材立面，每一处细节都透着 “高端改进盘” 的质感。

  现在上海内环旁的新盘，容积率遍及在 2.5 以上，楼间距窄、寓居密度高，而古北 99 容积率仅 1.2，相当于 “每 1㎡土地，只建 0.12㎡房子”，剩余的都用来做美化和配套：

  ：即使是低楼层，也能享用足够采光，早上 9 点阳光就能照进客厅，冬季不必开空调也暖烘烘；

  ：相当于 14 个规范篮球场巨细，打造了水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场四大景象区，白叟在花园下棋、孩子在童梦区玩滑梯、年青人在乐氧区健身，全家都有专属活动空间；

  ：宽境社区大门（高 6 米、宽 12 米，石材打造）→四季景象轴（樱花、桂花、红枫，四季有花看）→酒店式大堂（挑高 4.5 米，水晶吊灯 + 大理石地上）→智能入户（人脸辨认 + 密码锁），每次回家都像 “住酒店” 相同有典礼感；

  ：车库进口和通道做了 “星空顶” 规划，晚上开车回家，似乎穿过星空，细节处满是爱崇感。

  项目修建立面选用 “天然黄金麻石材”，这种石材硬度高、耐磨损，通过风雨腐蚀也不会褪色，比一般涂料立面更显层次，未来 10 年都像 “新房” 相同；3 幢小高层已悉数实景出现，外立面、窗户、阳台都能实地看到，不必靠 “作用图” 幻想，买得更定心。

  有位做修建规划规划的客户说：“现在许多新盘用仿石涂料，几年就掉皮，古北 99 用真石材，本钱高但质量好，住几十年都不会过期。”

  古北 99 的户型，没有寻求 “夸大噱头”，而是从 “改进家庭” 的线㎡大三房，每一个空间都能满意 “全家庭日子场景”。

  150㎡大三房是项目的 “明星户型”，合适三代同堂或重视空间感的改进家庭，中心亮点在于 “宽、透、全”：

  ：客厅面宽约 4.5 米，比同面积段户型宽 0.5-1 米，摆下 L 型沙发 + 茶几 + 65 寸电视，还有足够空间让孩子跑跳；主卧面宽约 4 米，放 1.8 米大床 + 2 个床头柜 + 梳妆台，还能预留衣帽间方位，女主人再也用不着把衣服堆在衣柜里；

  ：南北双阳台 + 全明户型，南阳台约 8㎡，衔接客厅，用来休闲（摆吊椅 + 绿植）；北阳台约 6㎡，衔接厨房，用来暴晒（放洗衣机 + 烘干机），既确保客厅整齐，又能享用阳光；每个房间都有窗户，卫生间带明窗，通风作用好，不易繁殖细菌；

  ：中西双厨规划，中厨用来炒菜（带油烟机 + 燃气灶），西厨用来做咖啡、烘焙（带嵌入式蒸烤箱），妈妈在中厨煮饭，爸爸在西厨陪孩子做小饼干，全家互动更温馨；卧室全飘窗（全赠送），主卧飘窗约 3㎡，放一张休闲椅，早上看书、晚上看星星，有专属放松空间；全屋收纳体系，玄关柜、衣柜、厨房吊柜都做了定制规划，杂物能悉数藏起来，家里更整齐。

  134㎡大三房合适 “三口之家” 或 “初次改进” 客户，总价约 800-870 万，比 150㎡更亲民，但空间感仍然在线：

  有位三口之家的客户说：“之前住 90㎡两房，孩子大了需求独立房间，134㎡大三房刚好够用，还能留在古北，不必脱离了解的圈子，太满意了！”

  古北 99 的会所，不是 “摆样子” 的小空间，而是约 2000㎡的 “高端日子配套”，从健身到交际，满意全家庭需求。

  会所内有一个约 50㎡的恒温泳池，全年水温坚持 28℃，不管是冬季仍是夏天，都能游水；泳池旁有更衣室、淋浴间，配套完全，不必去外面的健身房办卡，下楼就能游水，对有孩子的家庭来说，既能健身，又能培育小孩子的爱好。

  对改进家庭来说，“教育” 和 “医疗” 是两大中心需求 —— 古北 99 周边的资源，能让家长 “不焦虑”，让白叟 “更安心”。

  项目周边 1-3 公里内，有 8 所优质校园，包括幼儿园到高中，不管是想让孩子承受世界教育，仍是读公立校园，都能满意：

  ：耀中世界校园（步行 2 公里，IB 课程，毕业生多去牛津、剑桥）、协和双语校园（步行 3 公里，双语教育，合适未来出国的孩子）；

  ：古北中学（步行 1.5 公里，区要点，中考市要点录取率超 60%）、虹桥中心小学（步行 2 公里，公立优质校，师资安稳）；

  ：古北幼儿园（步行 1 公里，公办一级，双语启蒙）、宋庆龄幼儿园（开车 5 分钟，高端私立，合适重视启蒙教育的家庭）。

  有位宝妈客户说：“我之前忧虑换房后孩子上学费事，现在古北 99 周边有这么多名校，不管是选世界仍是公立，都不必愁，太省心了！”

  项目周边有 3 所高端医院，包括 “公立三甲 + 私立高端”，满意多种需求：

  （步行 1.5 公里）：上海闻名私立医院，有外籍医师坐诊，服务交心，不必排队，合适重视隐私和服务的家庭；

  （开车 8 分钟）：高端私立医院，妇产科、儿科实力强，许多外籍家庭挑选在这儿生孩子、做体检；

  （开车 10 分钟）：公立三甲医院，骨科、心血管内科在上海排名前列，白叟慢性病、家人急病都能得到专业医治。

  各位朋友，古北 99 的稀缺性，不只在于 “古北 3 年断供”，更在于它的 “万能性”——CAZ 地段 + 二手倒挂 2 万 + 准现房 + 低密社区 + 高端会所，每一个优势都戳中改进家庭的需求。

  现在项目景象楼王正在压轴加推，134-154㎡大三房仅剩 46 套，其间 150㎡明星户型仅余 18 套，许多客户看完现场后当场定房，就怕错失 “古北最终一批现房”。

  我是出售司理规章，我的电话是 [电话]，微信同号。现在预定看房，可享用 “1对1专属服务”：带您实地看现房、算性价比、请求额定优惠（老带新成交两边各免 2 年物业费），还能陪您逛黄金城道、高岛屋，感触古北的世界日子气氛。

  古北的新房，卖一套少一套；古北 99 的现房，更是 “卖完再无”。如果您想在上海找一个 “世界气氛浓、寓居质量高、性能好价格低” 的改进盘，别犹疑，赶忙联络我，确定您的古北理想家！